Questions sur l'immobilier neuf à Paris - programme immobilier à Paris

Quel est l'atout d'un programme immobilier neuf à Paris ?

- Dans un logement BBC, votre consommation d'énergie sera en moyenne divisée par 3. L'économie médiane annuelle se chiffre tout de même à 1'600€ pour un T3, l'occasion de mettre en route travaux, décoration ou encore aménagement de l'espace.

- Acheter dans le neuf permet de bénéficier de nombreuses garanties protégeant l'acheteur. Elles sont relatives à la construction et au second œuvre et permettent de limiter les charges de copropriété à l'aide de la performance des matériaux utilisés.

- Pour une première acquisition dans le neuf, les acheteurs peuvent très souvent bénéficier du PTZ+ (le Prêt à Taux Zéro+). Il s'agit d'une aide de l'Etat permettant de financer une partie du bien sans avoir recours aux intérêts. Il permet donc de réduire considérablement le coût total de la transaction. Surfaces plus grandes et meilleurs emplacements se font accessibles aux acheteurs.

- Et bien sûr, un bien neuf est davantage sujet à prendre de la valeur rapidement. Economies d'énergie et respect de l'environnement n'y sont pas pour rien.

Le neuf est-il plus beaucoup plus cher que l'ancien ?

Cela semble évident. Tout ce qui est neuf est plus cher ! Mais tous les avantages cités précédemment entrent en jeu dans le calcul. Si le coût de départ peut sembler plus important, sur le long terme, un acheteur sera gagnant en achetant dans le neuf :

-La possibilité est donnée aux primo-accédants de bénéficier du PTZ+
-Les frais de notaire sont réduits dans le neuf (de l'ordre de 2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien)
-Les charges de copropriété sont moins importantes dans le neuf.
 

Quelle fiscalité pour un programme immobilier à Paris ?

Les 3 avantages principaux d'un achat dans le neuf sont : des droits de mutation (également appelés « frais de notaire ») moins importants : entre 2 et 3% contre 7 à 8% dans l'ancien une exonération (partielle ou totale) de 2 années, + l'année de livraison et pour un premier achat en zone ANRU, l'Etat propose une exonération de plus de 13% de TVA (sous conditions), permettant de réduire drastiquement le prix d'achat

Une meilleure qualité de vie dans un bien neuf ?

Avec une isolation contre le bruit, la chaleur et le froid très importante, les logements BBC offrent une qualité de vie nettement supérieure aux logements anciens. Eté comme hiver, la qualité de vie est optimale.

Les acheteurs sont-ils protégés lors d'un achat immobilier neuf ?

Des garanties sont imposées aux promoteurs agissant sur le marché de l'immobilier neuf :

- décennale (gros œuvre)
- dommage-ouvrage (en complément de la décennale)
- biennale (second œuvre)
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement des Travaux : une banque est caution du promoteur en cas de défaillance de sa part et elle achève sa construction) - GPA (Garantie de Parfait Achèvement des Travaux)
- Garantie phonique : une garantie dédiée à la qualité de l'isolation phonique est obligatoire
- Mise en place des réserves : lors de la livraison, si le bien n'est pas dans un état correspondant à la description, le promoteur fera les travaux modificatifs nécessaires.

A quel moment va-t-on chez le notaire ?

La signature chez le notaire marque la fin de la transaction, le bien est définitivement acquis une fois l'acte d'achat établi.En général, le passage chez le notaire se déroule quelques mois, parfois semaines, après la réservation du bien.A titre informatif, la moyenne constatée pour la signature de l'acte authentique varie entre 3 et 6 mois.

La VEFA, qu'est-ce-que c'est ?

Acheter un programme immobilier à Paris en VEFA consiste à acquérir un bien sur plan qui n'est donc pas encore construit. On parle de Vente en l'état futur d'achèvement.

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