Questions sur la loi Duflot à Paris

Comprendre la loi Duflot

Entrée sur le marché au 1er janvier 2013, la loi Duflot est la dernière née côté défiscalisation. Pour tout acheteur désirant faire un investissement , le dispositif permet de jouir d'une remise d'impôts de 18% sur un montant maximal de 300 000€.

Les avantages de la loi Duflot

Pour profiter de la loi Duflot, les acheteurs doivent obligatoirement réaliser leur investissement sur le marché immobilier neuf portant sur un bien BBC ou RT 2012. Il existe aussi plusieurs avantages. Pour un montant d'investissement de 300 000€, la réduction d'impôts sera de 6 000€/ an pendant 9 ans, soit un total de 54 000€.

Voilà donc le meilleur atout de la loi Duflot, elle permet de profiter de 18% de déduction d'impôt en France métropolitaine sur le montant investi. 

Deuxième avantage de choix : la possibilité de réaliser deux investissements par année au lieu d'un seul. Mais attention la réduction d'impôt ne s'appliquera que sur 300 000€.

Le dispositif Duflot est-il accessible à tous les investisseurs ?

Tous les Français payant des impôts en France peuvent profiter de la loi Duflot.

Les contraintes de La loi Duflot

Il faut savoir que la loi Duflot possède certaines contraintes. Un investisseur devra donc :

Acquérir un bien neuf labellisé BBC ou RT 2012
Prévoir le début de la location 12 mois maximum après la livraison du bien
Faire du bien la résidence principale du locataire
Ne pas louer à un membre de sa famille
Louer pendant 9 ans au minimum A ces contraintes s'ajoutent des conditions indissociables :
Investir dans une zone dite tendue, c'est-à-dire que la demande de logement est plus forte que l'offre
Limiter les acquisitions à deux par année et par foyer fiscal
Prendre en compte que la défiscalisation s'applique sur un montant de 300 000€ maximum
Prendre en compte le prix au m² qui ne doit pas dépasser 5 500€/m².

Mon premier investissement locatif était sous loi Scellier, puis-je ne faire un second avec la loi Duflot ?

La réponse est oui ! Si le plafonnement global des niches fiscales est respecté, il n'y a aucun problème pour réaliser un investissement dans un programme immobilier Paris.

Si je ne paye pas d'impôts, suis-je éligible à la loi Duflot ?

Sans aucun doute ! Si aujourd'hui vous ne payez pas d'impôts, demain la situation sera peut-être différente, vous, ou votre foyer, pourriez voir une évolution. Dans ce cas, vous prétendrez à la défiscalisation annuelle qui se chiffre au maximum à 6'000€ pendant 9 ans.

Mon bien est acheté, financé et livré, qu'est-ce qu'il se passe maintenant ?

Si vous ne voulez pas gérer seul votre bien, nous avons mis en place une filiale, le « Neuf Gestion » en charge d'épauler nos clients. Il vous proposera des garanties locatives et assurera l'intermédiaire entre vous et votre futur locataire. Plus de tracas de gestion, nous nous occupons de tout !

Comment financer mon achat en loi Duflot ?

Pour financer votre acquisition en loi Duflot, il y a 2 possibilités :
1.• Vous possédez un bon pécule de départ.
2.• Vous passez par un crédit bancaire, amortissable ou in fine, qui vous permettra d'optimiser vos gains, de protéger votre famille et vos ayant-droits pour assurer vos arrières en cas de soucis médicaux. Pour nos clients qui souhaitent un accompagnement dans leur démarche de prêt, nous avons créé la filiale Finalife. Cette dernière épaule et guide nos clients pour leur assurer la contraction d'un prêt aux taux et conditions les plus avantageux.

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